Bel 033 4602302 of mail naar info@spigt.nl

Besluit servicekosten (Bsk)

Besluit

Het Besluit servicekosten is een Algemene maatregel van Bestuur. Het besluit vormt een uitwerking van art. 7:237 lid 3 BW.

Het belangrijkste onderdeel is de bijlage bij art. 1 van het besluit. De bijlage bevat een lijst van zaken en diensten die in elk geval als servicekosten aangemerkt moeten worden, voor zover zij tussen partijen overeengekomen zijn en feitelijk worden geleverd c.q. verleend.

Besluit Kleine herstellingen

Er bestaat een verband met het Besluit kleine herstellingen (Bkh): de verhuurder kan de kosten voor kleine herstellingen die volgens het Besluit kleine herstellingen niet voor rekening van de huurder komen, niet alsnog als servicekosten aan de huurder berekenen (zie hierna ook onder de punten 4. en 6e.).

Overeenkomst

Uitgangspunt is dat de de huurder de overeengekomen kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten verschuldigd is (art. 7:259 lid 1 BW).

Wat zijn in elk geval servicekosten?


1. Warmtevoorzieningen

  1. de levering van elektriciteit, gas, olie en verwarmd water, dan wel een andere vorm van energie voor het verwarmen van de gemeenschappelijke gedeelten;
  2. het gebruik en het aflezen van warmtemeters en verbruiksmeters van de gemeenschappelijke gedeelten.


2. Elektriciteit, gas en water

  1. de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in de gemeenschappelijke gedeelten en voor het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen;
  2. het gebruik en het aflezen van meters, het verwerken van de opnamen van de meters in het overzicht, bedoeld in art. 7:259 lid 2 BW en de overige administratieve werkzaamheden in verband met de toedeling van het verbruik en de verbruikskosten aan de individuele huurders.


3. Roerende zaken

De krachtens de huurovereenkomst mede ter beschikking gestelde roerende zaken in het woonruimtegedeelte van het gehuurde dan wel in de gemeenschappelijke gedeelten, waaronder in elk geval:

  1. roerende apparatuur voor het verwarmen van water;
  2. roerende keukenapparatuur;
  3. roerende kachel;
  4. meubilering, stoffering en overige inboedel.


4. Kleine herstellingen

Het verrichten van kleine herstellingen die krachtens art. 7:217 BW of het Besluit kleine herstellingen voor rekening van de huurder komen, maar krachtens de huurovereenkomst door de verhuurder ten behoeve van de huurder worden verricht aan het woonruimtegedeelte van het gehuurde of aan de gemeenschappelijke gedeelten en aan de gemeenschappelijke voorzieningen.


5. Huisvuil

Diensten in het kader van afvoer van huisvuil, waaronder in elk geval:

  1. het verstrekken van vuilniszakken aan de huurder;
  2. het in gebruik geven van een vuilniscontainer;
  3. het vervoeren van het huisvuil binnen het complex waarvan de woonruimte deel uitmaakt.


6. Huismeester

In het kader van toezicht, veiligheid en personele ondersteuning bij de bewoning:

  1. het houden van toezicht op het juiste gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten door de bewoners, hun bezoekers en derden;
  2. het houden van toezicht op de veiligheid van de tot de woonruimten behorende gehuurde delen en de gemeenschappelijke gedeelten;
  3. het reageren op inbraakalarmering vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde;
  4. het verspreiden van post;
  5. andere diensten die een goede bewoning voor de bewoners van het woongebouw, waarvan de woonruimte deel uitmaakt, bevorderen, waaronder in elk geval het verrichten van de ten laste van huurders komende kleine herstellingen.


7. Signaallevering

Diensten in het kader van centrale opvang en doorlevering van een signaal voor radio, televisie, computer of andere elektronische apparatuur, waaronder in elk geval:

  1. het in gebruik geven van roerende elektronische apparatuur voor het opvangen en het doorleveren van het signaal;
  2. het verrichten van kleine herstellingen aan de elektronische apparatuur voor het opvangen en het doorleveren van het signaal;
  3. het afsluiten en het in stand houden van het abonnement voor het centraal ontvangen van het signaal ten behoeve van de huurders;
  4. het ten behoeve van de huurders betalen van auteursrechten;
  5. het ten behoeve van de huurders betalen van vastrechtkosten en gesprekskosten van een alarmtelefoon in de lift naar de meldkamer.


8. Elektronische apparatuur

Diensten in het kader van het gebruik van elektronische apparatuur, apparatuur voor videobewaking, voor alarmering en voor datanetwerken, waaronder in elk geval:

  1. het in gebruik geven van roerende elektronische randapparatuur;
  2. het verrichten van kleine herstellingen aan de elektronische apparatuur.


9. Verzekeringen

Het ten behoeve van de huurder deelnemen in een gemeenschappelijke verzekering of het verzorgen van een gemeenschappelijk fonds, waarmee een risico van de huurder wordt gedekt dat tot de verplichtingen van een huurder behoort, mits:

  • het afsluiten van de verzekering of het vormen van het fonds een aanwijsbaar voordeel inhoudt voor de huurder,
  • de uitkeringen uit de verzekeringen of de gelden of opbrengsten uit het fonds slechts voor het doel van de verzekering of het fonds worden aangewend, en
  • er jaarlijks door de verhuurder rekening en verantwoording wordt afgelegd in het overzicht, bedoeld in artikel 7:259 lid 2 BW.


10. Gemeenschappelijke ruimten

De in dit besluit bedoelde zaken en diensten ten behoeve van het krachtens de huurovereenkomst gegeven gebruiksrecht van gemeenschappelijke gedeelten.


11. Administratiekosten

De administratiekosten van het verwerken van de opnamen van de meters in het overzicht, bedoeld in art. 7:259 lid 2 BW en de overige administratieve werkzaamheden in verband met de toedeling van het verbruik en de verbruikskosten aan de individuele huurders, alsmede die van de overige in dit besluit bedoelde zaken en diensten.

Gerelateerde artikelen