Begrip

Een gemeenschappelijke ruimte is een ruimte die niet tot het gehuurde behoort, maar die door een huurder, vaak samen met andere huurders, kan worden gebruikt.

Servicekosten

De verhuurder kan kosten van onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimte als servicekosten in rekening brengen.

• Rb. Midden-Nederland (ktr.) 12-03-2014, ECLI:NL:RBMNE:2014:954
  Volgens art. 7:217 BW komen kleine herstellingen voor rekening van de huurder. De vraag wanneer sprake is van een ‘kleine herstelling’ is op grond van art. 7:240 BW vastgelegd in de bijlage bij het Besluit kleine herstellingen. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen herstellingen binnen en buiten het voor woonruimte bestemde gedeelte. Indien de kleine herstellingen in of aan de woning zelf en niet die ter zake van gemeenschappelijke onroerende aanhorigheden zijn bedoeld is dit blijkens de Memorie van Toelichting bij het Besluit expliciet aangegeven. De in de bijlage bij artikel 1 van het Besluit kleine herstellingen onder d. genoemde herstellingen mogen slechts aan de huurder worden doorberekend voor zover ze zich bevinden binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en dat de onder e. genoemde herstellingen ook mogen worden doorberekend indien deze zich in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.