De verhuurder kan, als de huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen, niet alleen opzeggen, maar ook (doen) ontbinden. Dit geldt voor de huur van zowel woonruimte, als middenstandsbedrijfsruimte, als overige bedijfsruimte.

Voordelen ten opzichte van opzegging

Een ontbinding van een huurovereenkomst biedt voordelen ten opzichte van opzegging::

• de verhuurder is niet gebonden aan opzegtermijn;
• de verhuurder wordt niet beperkt door lopende huurtermijn;
• de beperking dat een vonnis in een opzeggingsprocedure alleen bij misbruik van procesrecht door de huurder uitvoerbaar bij voorraad kan worden verklaard, geldt niet.

Buitengerechtelijke ontbinding bij overtreding Opiumwet

Alleen de rechter kan een huurovereenkomst ontbinden (art. 7:231 lid 1 BW). Echter, de verhuurder kan de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden als de gemeente de woning afsluit wegens strijd met de openbare orde of wegens overtreding van de Opiumwet (bijvoorbeeld bij hennepteelt) (art. 7:231 lid 2 BW).