Begrip

Het woonruimtegedeelte is dat deel van het gehuurde dat voor bewoning dient. Het gehuurde kan mede bestaan uit:

• de onroerende aanhorigheden;
• de gemeenschappelijke ruimten.

Kleine herstellingen

Het onderscheid tussen het gehuurde, de onroerende aanhorigheden en de gemeenschappelijke ruimten is bijvoorbeeld van belang voor de vraag of de huurder of verhuurder verantwoordelijk is voor de kleine herstellingen volgens art. 7:217 BW en, in het verlengde hiervan, of de huurder of verhuurder de kosten daarvan moet betalen.

Rechtspraak

• Rb. Midden-Nederland (ktr) 11-09-2019, ECLI:NL:RBMNE:2019:4304
  De verhuurder kan alleen onderhoudskosten van een gemeenschappelijke tuin als servicekosten in rekening brengen als a) de tuin volgens contract deel uitmaakt van het gehuurde als onroerende aanhorigheid; b) overeengekomen is dat de dienstverlening van de verhuurder het tuinonderhoud omvat; c) de tuin (exclusief) bestemd is voor gebruik door bepaalde huurders; d) voorzieningen de beslotenheid waarborgen, de niet toegankelijkheid van niet-huurders.
• Rb. Midden-Nederland (ktr.) 12-03-2014, ECLI:NL:RBMNE:2014:954
  Volgens art. 7:217 BW komen kleine herstellingen voor rekening van de huurder. De vraag wanneer sprake is van een ‘kleine herstelling’ is op grond van art. 7:240 BW vastgelegd in de bijlage bij het Besluit kleine herstellingen. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen herstellingen binnen en buiten het voor woonruimte bestemde gedeelte. Indien de kleine herstellingen in of aan de woning zelf en niet die ter zake van gemeenschappelijke onroerende aanhorigheden zijn bedoeld is dit blijkens de Memorie van Toelichting bij het Besluit expliciet aangegeven. De in de bijlage bij artikel 1 van het Besluit kleine herstellingen onder d. genoemde herstellingen mogen slechts aan de huurder worden doorberekend voor zover ze zich bevinden binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en dat de onder e. genoemde herstellingen ook mogen worden doorberekend indien deze zich in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.