Begrip
De gebrekenregeling omvat alles wat er met betrekking tot een gebrek geregeld is. In het kort komt de regeling op het volgende neer.
- Art. 7:204 BW definieert het begrip gebrek.
- Art. 7:206 lid 1 BW verplicht de verhuurder tot het verhelpen van gebreken.
- Art. 7:207 BW geeft de huurder recht op een vermindering van de huurprijs evenredig aan een met het gebrek verband houdende vermindering van het huurgenot.
- Art. 7:208 BW verplicht de verhuurder tot vergoeding van de schade die door een gebrek is veroorzaakt, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
- Art. 7:210 BW bepaalt dat als door de aanwezigheid van een gebrek het huurgenot geheel onmogelijk wordt gemaakt en de verhuurder niet verplicht is dit te verhelpen, zowel de huurder als de verhuurder gerechtigd is de huurovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden.
- De omvang van plichten en rechten die samenhangen met een gebrek worden begrensd door de verdeling van het onderhoud van de verhuurde zaak tussen partijen, zoals die volgt uit de wet - zie 7:217 BW (Kleine herstellingen) en 7:240 BW (Kleine herstellingen) - en de huurovereenkomst.
Wetsartikelen huurrecht algemeen
- 7:204 BW (Gebrek);
- 7:206 BW (Herstel gebreken);
- 7:207 BW (Huurprijsvermindering bij gebreken);
- 7:208 BW (Schadevergoeding bij gebreken);
- 7:209 BW (Semi-dwingend recht; schakelbepaling)
- 7:217 BW (Kleine herstellingen);
- 7:222 BW (Kennisgeving gebreken);
Wetsartikelen woonruimte
- 7:232 lid 3 en 4 BW (art 7:206 lid 3 geldt niet bij hospitahuur (lid 3) en gemeentelijke slooppanden (lid 4);
- 7:240 BW (Kleine herstellingen);
- 7:241 BW (Gebreken volgens AMvB);
- 7:242 BW (Sem-dwingendrecht; schakelbepaling);
- 7:257 BW (Huurprijsvermindering bij gebreken);
- 7:279 BW (Onbewoonbaar door gebrek);
- 7:282 BW (Semi-dwingend recht; schakelbepaling).
Middenstands- en overige bedrijfsruimte
De huurregimes middenstandsbedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte kennen geen specifieke gebrekenregeling.