Begrip
Een feitelijke stoornis is een omstandigheid die het huurgenot beperkt.
Geen gebrek
Een feitelijke stoornis moet worden onderscheiden van een gebrek: een feitelijke stoornis door derden zonder bewering van recht als bedoeld in art. 7:211 BW en een bewering van recht zonder feitelijke stoornis zijn geen gebreken in de zin van art. 7:204 lid 2 BW.