Het woningwaarderingstelsel - ook wel puntenstelsel genoemd - is een stelsel, gebaseerd op artikel 5 van het Besluit huurprijzen woonruimte (BHW), waarmee de kwaliteit van een woning, kamer of woonwagen in punten wordt uitgedrukt.
Woningwaarderingsstelsels
Er bestaan drie woningwaarderingsstelsels:
- een stelsel voor zelfstandige woonruimte
- een stelsel voor onzelfstandige woonruimte (kamers)
- een stelsel voor woonwagens en standplaatsen
Puntenstelsel
Een zelfstandige woonruimte met ongeveer 145 punten (het puntenaantal varieert jaarlijks) valt onder de liberalisatiegrens en is behoort daarom tot de niet-geliberaliseerde sector. Aan het puntentotaal is wel een maximale huurprijs gekoppeld.
Bij een zelfstandige woonruimte worden punten toegekend voor de volgende aspecten:
- oppervlakte van vertrekken
- oppervlakte van overige ruimten (berging, zolder, garage)
- verwarming: per verwarmd vertrek
- energieprestatie
- keuken
- sanitair
- privé-buitenruimten
- WOZ-waarde