Bij slecht huurderschap kan worden gedacht aan:

• wanbetaling
• overlast
• verwaarlozing van het gehuurde
• bouwkundige veranderingen zonder toestemming
• niet toegestane onderverhuur.

Ontbinding

De opzeggingsgrond wordt niet veel toegepast. Veel meer wordt gekozen voor ontbinding van de huurovereenkomst wegens een toerekenbare tekortkoming. Een ontbinding van een huurovereenkomst biedt voordelen ten opzichte van opzegging::

• de verhuurder is niet gebonden aan opzegtermijn;
• de verhuurder wordt niet beperkt door lopende huurtermijn;
• de beperking dat een vonnis in een opzeggingsprocedure alleen bij misbruik van procesrecht door de huurder uitvoerbaar bij voorraad kan worden verklaard, geldt niet.